Il contratto 3+2 è un contratto adatto a tutte le esigenze e a tutti i conduttori, considerato che non serve dimostrare alcun tipo di “status” come conduttore, differentemente dai contratti transitori.
Il contratto ha una validità di anni cinque, ma sei mesi prima della scadenza del primo triennio il locatore ha facoltà di richiedere indietro l’immobile per esigenze proprie o per vendere l’immobile, secondo quanto disposto dall’art. 3 c. 1 della L. 431/98. Altrimenti alla scadenza dei tre anni il contratto si proroga automaticamente di due anni, ma con obbligo del locatore di comunicare entro 30 gg dalla scadenza contrattuale la proroga all’Agenzia delle Entrate.
E’ possibile stipulare un contratto 3+2 anche con locatore o conduttore società, non solo fra persone fisiche. In questo caso l’unica limitazione è che non è possibile optare per la cedolare secca.
E’ un contratto a canone agevolato, che consente quindi a locatore e conduttore di usufruire di agevolazioni fiscali.
Il locatore se opta per la cedolare secca:
– ha una aliquota fissa del 10%;
– ha uno sconto del 25% dell’IMU
Il locatore se opta per la tassazione ordinaria;
– ha una detrazione IRPEF del 30,5% del canone imponibile;
– ha uno sconto del 25% dell’IMU;
– ha uno sconto del 30% dell’imposta di registro, pagando l’ 1,4% del canone annuo e non il 2% come di consueto.
